Ostróda: Dawny młyn przy Mickiewicza z nową szansą! Przyjęto miejscowy plan

Miejsce z charakterem, które od lat czeka na zmiany

Trudno pomylić go z innym budynkiem w tej części Ostródy. Dawny zakładowy młyn przy ulicy Adama Mickiewicza to charakterystyczny element miejskiego krajobrazu. Szczególnie efektownie wygląda jesienią, gdy porastający jego elewację bluszcz przebarwia się na intensywnie czerwony kolor. To widok, który przyciąga uwagę przechodniów i na stałe wpisał się w tę część miasta.

Za atrakcyjnym wyglądem kryje się jednak problem. Obiekt i sąsiednia zabudowa przemysłowo-magazynowa od lat nie są w pełni wykorzystywane, a teren czeka na nowe zagospodarowanie. Teraz pojawiła się szansa, że to miejsce przestanie być jedynie ciekawym, ale zaniedbanym fragmentem Ostródy.

Podczas czwartkowej sesji, która odbyła się 12 listopada, Rada Miejska w Ostródzie przyjęła uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla ośmiu działek przy ulicy Adama Mickiewicza. Obszar objęty opracowaniem ma powierzchnię 0,4741 hektara.

W uzasadnieniu uchwały wprost wskazano, że celem zmian jest

„rewitalizacja budynku dawnego młyna, sąsiedniej zabudowy przemysłowej i magazynowej oraz ich otoczenia”.

Miasto chce w ten sposób aktywizować tereny poprzemysłowe, poprawić wizerunek i atrakcyjność Ostródy, a także stworzyć nowe miejsca zamieszkania, odpowiadając na realne potrzeby mieszkaniowe.

To istotne, ponieważ dotychczasowy plan zagospodarowania dla tego obszaru pochodził z 1998 roku. Nowa uchwała zastępuje jego ustalenia w odniesieniu do wskazanych działek i otwiera drogę do innego wykorzystania tej nieruchomości.

Mieszkania, lokale usługowe i możliwość podwyższenia młyna

Najważniejsza zmiana dotyczy przeznaczenia terenu. W nowym planie wyznaczono obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej. Obie funkcje mogą być realizowane łącznie albo zamiennie.

Co to oznacza w praktyce? W dawnym młynie i na sąsiednim terenie mogą powstać mieszkania, lokale usługowe albo budynki łączące obie funkcje. Plan dopuszcza między innymi handel, gastronomię, turystykę, usługi zdrowia i pomocy społecznej, edukację, naukę, sport i rekreację, a także działalność biurową i administracyjną.

Nie każda działalność będzie jednak możliwa. Usługi mają być nieuciążliwe, a plan wyklucza między innymi handel wielkopowierzchniowy, usługi rzemieślnicze, kulturę i rozrywkę oraz działalność związaną z kultem religijnym, bezpieczeństwem i porządkiem publicznym.

Duże znaczenie mają również zapisy dotyczące wysokości budynku dawnego młyna. Dla istniejącego zabytkowego obiektu, dopuszczono maksymalnie sześć kondygnacji nadziemnych i wysokość do 22 metrów. Dla nowej zabudowy na tym terenie limit wynosi 18 metrów i również maksymalnie sześć kondygnacji.

Według zapowiedzi dotyczących inwestycji rozważana jest dobudowa jednego piętra. Przyjęty plan daje możliwość przeprowadzenia takiej zmiany, ale ostateczny kształt inwestycji będzie zależał od konkretnego projektu i spełnienia wszystkich wymagań określonych w uchwale.

Historyczny charakter budynku pod ochroną

Nowe możliwości nie oznaczają, że dawny młyn będzie można przebudować w dowolny sposób. Obiekt został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Ostróda, a cały obszar znajduje się w strefie „B” ochrony konserwatorskiej.

Uchwała nakazuje zachowanie bryły istniejącego budynku i jego adaptację do nowych funkcji. Prace inwestycyjne mają uwzględniać historyczną wartość obiektu, jego industrialny charakter oraz detale architektoniczne. Jeśli zachowanie któregoś z elementów nie będzie możliwe, plan przewiduje jego odtworzenie.

Ochrona obejmuje także historyczny układ ulic i placów, podziały parcelacyjne oraz skalę zabudowy. Nowe obiekty powinny nawiązywać do przemysłowego charakteru tej części miasta. W elewacjach dopuszczono między innymi cegłę, kamień, drewno, szkło, stal i tynki w określonej kolorystyce.

Chodzi więc o to, by teren mógł się zmienić i zyskać nowe funkcje, ale jednocześnie nie stracił tego, co czyni go wyjątkowym. Dawny młyn ma pozostać rozpoznawalnym elementem Ostródy, nawet jeśli w przyszłości będzie służył już zupełnie innym celom niż pierwotnie.

Parking, zieleń i Kanał Młyński. Plan stawia warunki

Uchwała szczegółowo określa również zasady zagospodarowania nieruchomości. Co najmniej 25 procent powierzchni działki ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna, a maksymalny udział powierzchni zabudowy może wynieść 75 procent.

Ważną kwestią będą miejsca parkingowe. Plan przewiduje minimum 1,2 miejsca na jeden lokal mieszkalny. W przypadku usług wymagane będą dwa miejsca na każde rozpoczęte 100 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej lokalu. W budynkach mieszkalno-usługowych trzeba będzie zapewnić co najmniej 1,2 miejsca na lokal mieszkalny oraz 1,2 miejsca na lokal usługowy.

Parkingi będą mogły powstać zarówno w bryle budynków i garażach, jak i na zewnątrz. Dopuszczono także wykorzystanie geokraty lub ażurowych płyt betonowych do wykonania utwardzonych miejsc postojowych.

Szczególnym uwarunkowaniem jest Kanał Młyński, który przebiega podziemnie przez część terenu objętego planem. Uchwała nakazuje zachowanie jego obecnego przebiegu i utrzymanie koryta w należytym stanie technicznym. Przyszłe prace budowlane będą musiały uwzględniać również to ograniczenie.

Plan reguluje ponadto kwestie dostępu do dróg, zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków i wód opadowych, energii elektrycznej, gazu oraz ciepła. W przypadku ogrzewania dopuszczono korzystanie z miejskiej sieci ciepłowniczej lub indywidualnych rozwiązań spełniających wymagane standardy niskoemisyjne, a także instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii.

To dopiero początek możliwych zmian

Przyjęcie miejscowego planu jest ważnym krokiem, ale nie oznacza jeszcze, że prace budowlane rozpoczną się natychmiast. Uchwała określa ramy, w jakich będzie można zagospodarować teren. Inwestor będzie musiał przygotować konkretne rozwiązania projektowe i uzyskać wymagane zgody oraz pozwolenia.

Warto jednak podkreślić, że w uzasadnieniu dokumentu miasto wyraźnie wskazuje na potrzebę rewitalizacji tego obszaru. Chodzi nie tylko o sam dawny młyn, ale również o sąsiednią zabudowę przemysłową i magazynową oraz całe otoczenie.

Dla Ostródy może to być jedna z ciekawszych zmian w tej części miasta. Zamiast kolejnych lat pustostanu i postępującego niszczenia budynku pojawia się perspektywa przywrócenia mu funkcji i wykorzystania jego potencjału. Pozostaje czekać na konkrety dotyczące inwestycji. Mieszkańcy z pewnością będą z zainteresowaniem obserwować, jak zmieni się miejsce, które wielu z nich kojarzy przede wszystkim z charakterystycznym młynem i czerwonym jesienią bluszczem.