Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący danej nieruchomości, ponieważ przedstawia on jej stan prawny. Warto mieć zatem świadomość, że zgodnie z obowiązującymi przepisami dostęp do treści ksiąg wieczystych jest w Polsce jawny, jednak chcąc go uzyskać należy dysponować numerem konkretnej księgi. W jaki sposób go uzyskać? Kiedy warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Czym jest księga wieczysta i kiedy warto zweryfikować jej treść?

Księga wieczysta (KW) to jak wspomniano we wstępie, najważniejszy dokument dotyczący danej nieruchomości, ponieważ opisuje on jej stan prawny. Istotne jest zatem to, że w Polsce dostęp do treści ksiąg wieczystych jest jawny, a dokument ten można pobrać z serwisu Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl). Wymaga to posiadania numeru danej księgi wieczystej, który można jednak ustalić samodzielnie.

Kiedy warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej danej działki? Przede wszystkim wtedy, gdy rozważamy jej zakup lub uczestniczymy w postępowaniu spadkowym, którego jest ona przedmiotem. Umożliwia to zweryfikowanie stanu prawnego danej nieruchomości, a co za tym idzie, uniknięcia problemów, np. w postaci zakupu działki zadłużonej czy też obciążonej służebnością. Istotne jest w tym przypadku to, że zapisy w księgach wieczystych są zgodnie z obowiązującymi przepisami uznawane za wiążące.

Czym jest numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to jej indywidualne oznaczenie, które pozwala odszukać dany dokument. Składa się on z trzech części, a przykładem może być EL1O/ 00001414/1, w przypadku którego:

• EL1O oznacza Wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego w Ostródzie,
• 00001414 stanowi określenie numeru księgi wieczystej, który jest nadawany zgodnie z repertorium ksiąg sądu rejonowego;
• 1 stanowi automatycznie nadawaną cyfrę kontrolną.

Czym jest numer działki?

Podstawowym oznaczeniem każdej działki, jest jej numer ewidencyjny, który stanowi liczbę naturalną, która jest unikalna w danym obrębie, np. 5 lub 120/3. W tym drugim przypadku postać ułamka jest efektem podziału działki o numerze 120 i wyodrębnieniu z niej nowych działek o numerach 120/1, 120/2, 120/3, itd. Warto jednak mieć świadomość, że w polskiej ewidencji gruntów stosowane są nie tylko numery działek oraz również ich identyfikatory, które stanowią ciąg znaków zbudowany według schematu WWPPGG_R.XXXX.NR, np. 146510_8.0610.8/1. Umożliwia to nie tylko zidentyfikowanie danej nieruchomości, ale również ustalenie obrębu ewidencyjnego (wsi), jednostki ewidencyjnej (gminy), a także powiatu i województwa, w których jest ona zlokalizowana. Jak szybko szybko ustalić numer działki? Otóż, umożliwia to Geoportal360.pl, czyli interaktywna mapa pozwalająca wyszukać konkretną nieruchomość. Po jej zaznaczeniu uzyskać można nie tylko numer, ale również identyfikator danej działki. Warto pamiętać jednak, że oznaczenia te nie są tożsame z numerem księgi wieczystej, o czym przeczytać można w artykule dostępnym pod linkiem: https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/.

Jak samodzielnie ustalić numer księgi wieczystej?

Dysponowanie numerem księgi wieczystej pozwala uzyskać dostęp do jej treści. W jaki sposób samodzielnie go ustalić? Otóż, jest to możliwe dzięki skorzystaniu z funkcjonalności internetowych wyszukiwarek, które wyświetlają numer księgi wieczystej po wpisaniu numeru ewidencyjnego działki, dla której jest ona prowadzona. Innym sposobem może być droga urzędowa, jednak w tym przypadku chcąc uzyskać numer księgi wieczystej, należy wykazać się interesem prawnym do danej działki.

Podsumowując, należy stwierdzić, że uzyskanie numeru księgi wieczystej działki nie powinno stanowić większego problemu. Zapoznanie się z treścią dokumentu może być natomiast istotne w wielu różnych sytuacjach.